大阪市内中心街の駅近くに位置するテナントビルの計画である。間口が3.7m、奥行き12.4mといった敷地の中でのコンパクトな建築計画、また一般的なテナントビルのように、収益を多くあげるための容積率いっぱいの床面積を最大限に確保する計画でなく、今回は限られた予算の中での工夫したテナントビルの在り方を求められた。

 ここで行なったことは床面積の確保以外でのテナントビルの価値の在り方の探求でもある。具体的には、「あえて閉じたファサード」「高い天井高」「室内のような屋上階」だ。

まず建物のボリュームとしては一棟貸しが前提のため、ファサードはあえて閉じることを選択した。そうすることで開口がなく中の様子が伺えない、重厚感や品格を演出している。加えてそこが耐震壁となっているため、建物内部は自由なレイアウトが可能になる無柱空間にもなっている。

またファサードはソリッドなボリュームの、のれんをめくったようなデザインとすることで、駅や大通り方向からのアイキャッチや、また夜にはわずかな隙間から室内の灯りが漏れることによって、店内への好奇心を誘う非日常感を演出している。エントランス入り口前のアプローチ部分は、上部を吹き抜け空間として縦方向に空につながり、上部から太陽光が差し込む表情があることで、都心ではなかなか確保しにくいアプローチ空間を最小の面積で演出をしている。

ファサードの素材としては、一枚として同じものがない窯業系のスレート板を鎧張りし、自然の風合いをそのままに時間とともに表情が変化をする奥行きのある素材を選定している。

そして、ファサードに開口部が少ないことやスケルトン貸しの場合計画されない断熱材を壁天井にあらかじめ充填し、断熱性能が高い建物とすることで、テナントのランニングコスト抑制にも寄与している。

次に、基準階となる1、２階は、平面的にはコンパクトでありながらも、３mといった高い天井高さを確保している。一般的には同じ体積の場合、幅より高さを優先させた方が心理的に広く見えるといった効果を意識したひろがりのある空間であるため、コンパクトながらも狭さを感じさせない基準階である

また建物全体の設備計画は、設備配管およびダムウエーターシャフトスペースをあらかじめ用意し、拡張性の高い計画としている。

構造計画は鉄骨造や３階建てを選択するのではなく、杭を打ち込まずに計画できることでコストを抑える木造の２階建を選択し、そして屋上階の目隠し壁を高くした。そうすることでファサードとしては、近隣の建物ボリュームと調和がとれている３階建てのようでありながら、法的や構造的に条件が少ない２階建てとしている

そうして生まれた屋上階は、屋上でありながら、四周取り囲む壁の高さが３mあるため、ビルの隙間を切り取る空を獲得できる室内のような空間である。天気の良い日では、そこをテラス席のような使い方ができるように想定している。

ここで行なった「あえて閉じたファサード」「高い天井高」「室内のような屋上階」のような、ほどよく無理のないデザイン、些細な操作から生まれる価値は、容積率といった数字だけではとらえることのできない、空間の質の提供である。このビルに関わるそれぞれが、ここを他の一般的なテナントビルの解法では生み出せない、ひろがりのある豊かな空間として活かし、ともに育まれていくような建築となることを願っている

〈概要〉

用途｜テナントビル
所在地｜大阪府大阪市西区江戸堀１丁目
構造｜木造２階
仕上｜内部  床壁天井：スケルトン
工事期間｜2019年7月〜2020年3月
設計｜arbol堤庸策
施工｜磯野工務店
撮影｜下村康典

A building for rent in Edobori

-how the value of buildings for rent should be- 

This is a plan of a building for rent near the station, downtown in Osaka city.  The plan was not a case that a compact architecture, even though its size of the site is 3.7meters wide, 12.4meters deep, nor like other ordinary buildings for rent, a plan of maximizing the floor-area ratio to use the floor space to the most, for making a profit, we were requested how a well-devised building should be under the limited budget.

 What had been accomplished here was also to seek how the value of a building for rent should be.More specific, “intentionally closed façade”, “high ceiling”, and “top floor like a room”

The design volume of the building was chosen in a way that its façade is closed on purpose, on the presumption that the whole building would be rent at one time. This design produces an atmosphere of the solidness and the dignity, since the inside space is not easily seen from the outside. In addition, as the façade is built with earthquake-resistant walls, there is no pillar in this area, so that a wide open space spreads with the possibility of free layout design.

By setting a solid thin triangle-shaped façade, it is eye-catching from the direction of the station or the main street, furthermore, at night, the inside room light comes out through from the slight gap, creating an unordinary life atmosphere, and this would stimulate passer-byes their curiosities, invite them to the building. The approach in front of the entrance connects directly through the sky virtually, using its upper part as a double height ceiling space, there is the sunlight shining through from the upper part, therefore these factors produce a spacious approach in the minimum area, especially difficult in the urban city.

As for the material of the façade, louvered fiber reinforced cement boards are selected and set, this special boards are unique, so that each board design is all different, and its natural taste is left as it is, in order to feel its change as time goes by.

Furthermore, there is little space at the façade, insulation materials are used at walls and ceilings, which usually wouldn’t be placed for one of the Japanese rent styles (the fundamental structure is built for rent, without floor plan, interior design, equipment), the building has a high performance insulation, in effect, the design contributes to reduction of running cost at the same time.

Next, at the base floor of the 1st, and the 2nd floors, the size is compact at planar level, but the ceiling is 3meters high. Generally, if the volume is same, there is an effect that people tend to feel the space is wide and open psychologically when it has more height than width, for this factor, the base floors look more spacious than the original size.

As the plan of the whole building equipment is prepared for piping installation and dumbwaiter beforehand, the building is ready for the possibility of expansion.

 Regarding the structure plan, 2-storied wooden building is chosen, instead of steel framed structure nor 3-storied building, since this structure doesn’t require putting stakes, and can reduce cost, plus the blindfold walls at the top floor are set in a high height. Combining these designs, the appearance harmonizes the volume of the surroundings, as it looks a 3-storied building, even though it is a 2-storied building, which is less requirements legally and structurally.

The top floor is created in this way, it is a rooftop, however, as the height of the surrounded walls is 3meters high, this space is like inside the room, cutting the scenery of sky among buildings. On sunny days, the place can be used as a terrace seat.

A relaxed, organized design, “intentionally closed façade”, “high ceiling”, “top floor like a room”, a value created with a sensitive maneuver, are to provide a quality of space, which more than just numbers like a floor-area ratio can express its profound meaning. Every person who involves with this building use this place as a rich and open space, as there is no other way of creating buildings like this architecture, and wish they would grow along with the building as well.

category｜tenant building
address｜ Nishii-ku, Osaka-city, Osaka
period｜June 2019- March 2020
design｜arbol
builder｜Isono komuten
photo｜Yasunori Shimomura

（Translator : Satono Maeda）